11月柳州住房参考均价地图出炉！4个区域“6”字头
据柳房网数据中心统计，2021年10月柳州住宅成交面积24.48万㎡，是下半年以来的最高值，“银十”大幅度的促销功不可没。然而在调整期，这样的促销不是没有代价，10月全市住宅成交均价罕见地回落到了“7”时代，7940元/㎡的均价一方面跟刚需产品走俏、改善产品回溯有关，另一方面也是国家调控及疫情后整体经济环境所致。
其实从今年整个走势来看，柳州住宅成交均价整体呈稳中缓慢回落的态势，政府、房企对购房者前往新区购房的引导也起到了很大作用，今年以来柳东、阳和、滨江西、独凳山等新板块对购房者的吸引力显著上升，新板块本来房价就比老板块低一些，加上内卷化的竞争，造成了如今的走势。
当然不是所有板块都要靠促销来达成成交量的上升，具体可以看看这张11月柳州在售住房参考均价地图：
可以看到16个细分板块中有7个板块保持了涨势，7个板块有回落，2个板块持平，整体涨跌呈对半开的状态，反映到整体成交均价上变化也不大。
那么下面小编就挑4个板块分析一下2021年最后两个月份买房的策略。
独凳山
10月住宅参考均价：9276元/㎡
11月住宅参考均价：9240元/㎡
代表楼盘：华润静兰湾、彰泰江与城、大唐观邸、建发磐龙府等
独凳山片实景
独凳山板块这两个月基本是持平状态，但作为河东当下的主力板块，促销战打得有来有回。
本月伊始，上月全市新房成交金额冠军—华润静兰湾开启了熙悦山中庭6#楼的抄底房源，一口价单价约9082元/㎡，比其他楼栋略高一些，同时还有家电好礼、车位优惠等。这栋楼位于地块北面，不临路，确保了业主的隐私性与瞰景视野，中庭楼栋的特性也使东西两面更舒展。
该楼栋只有两种户型—建面约92.17㎡三房、124.99㎡四房，华润户型的特点就是足够通透，125㎡户型甚至玄关都带窗户，约5.6米的南面生活阳台连接厨房和客厅。
彰泰江与城近日宣传3套8888元/㎡特惠房，首付8万起，加3万享产权车位，比起上个月买房送车位的诱惑少了些，但作为一个255亩的大盘可选房源还是很多的，小编相信真正进入营销中心还是会有特殊房源的。
拿新推出的19#楼来说，该楼栋位于扇形地块的南地块，西面与北面都靠路，西面是静兰小学（文惠路小学教育集团静兰校区），东面是项目未来的大商业体，如果今后划分学区真的在旁边那么孩子上学还是很方便的。
因为临路的原因，3个户型小编比较推荐建面约105.62㎡三房、122.33㎡四房户型，前者格局方正、三开间朝南，后者北阳台长约6.75米，南面阳台长约3米，南北两面均可采光，舒适性还是不错的。
建发·磐龙府新推了一栋中庭楼栋6#楼，18层、一梯一户板楼，建面约129㎡、143㎡大户型，单价虽高，但也有指定房源送人防车位、认购送1年物业费、家电大礼包等优惠，适合改善性家庭选购。
其他楼盘各有千秋，桂柳路北面容积率超低，有山、临大路；南面商业规划更多，您想选到合适房源还是要自己走走。
阳和
10月住宅参考均价：6942元/㎡
11月住宅参考均价：6916元/㎡
代表：联发山水间、碧桂园·星悦湾、旭辉江来、融创瀚德融公馆等
阳和板块作为近期内卷化另外一个板块，这两个月房价却比较稳定，甚至还高过柳东新区，说明阳和前段时间的价格战告一段落。没有房企希望内卷一直持续下去，及时推出大户改善性产品也是提高利润的一个手段。
碧桂园·星悦湾新推的“星著”组团近期有预约1万抵5万的优惠，以往的塔楼变成了板楼，带装修变成了毛坯，户型变成了建面约126-132㎡的大三房。这个户型很像以往小户的放大版，并没有像市面上同面积段的户型布局四房甚至五房，甚至没有南北双阳台，但优势在于每个空间都很阔气，比如约4.3米长的阳台，约18㎡的主卧，如果家庭成员不多又想要更舒适的环境可以考虑选购。
联发·山水间一线江景房指定房源送产权车位，虽然每月去化占比并不高，“8”字头的单价是比后排房源要贵一些，但13层、两梯三户的低密度格局在如今的阳和还是很罕见的。建面约130㎡户型采用市面上少见的大客厅可拓展设计，开间约6.5米的客厅可当做大客厅也可分隔为一间书房、一间客厅，尺度随意修改；南面约4.4米的阳台与北阳台形成南北对流；三间卧室均配飘窗。
旭辉江来近期新推了一栋49#楼洋房，指定房源送车位使用权、购房送3万元车位抵用券（限量）。建面约128-149㎡与以往洋房并无区别，但这栋楼在两个地块之间，南面临路，理论上定价会比北面几栋楼稍低。
以起步户型为例，南面宽景阳台长约6.2米，北面还有一个长约2.2米的生活阳台，这个生活阳台并没有覆盖整个动区北面，所以是南北通透，但并没有完全“透”。与客厅共享阳台的书房自身开间约3.2米，中间为非承重墙，可自行改造。南面两间卧室都带飘窗，主卧还有衣帽间。玄关外还有独立门厅。
其他楼盘方面融创瀚德融公馆近期也有购房送1万元车位资格的活动；古山居苑全现房，首付4万起，“6”字头单价也很实惠。
柳石路南
10月住宅参考均价：6414元/㎡
11月住宅参考均价：7061元/㎡
代表：龙光·玖誉城、阳光城·丽景湾、海雅·柳江湾、颐华雍和城等
柳石路南板块曾经一度均价在“8”字头以上，历经各盘销售房源与策略变化后，一度回到“6”字头，目前又逐渐有了复原之势。
这与龙光·玖誉城与阳光城·丽景湾两个销量大户有关，前者刚在柳州新房成交榜上实现了同集团“三盘同框”，与前阵子推出的首付2.2万起、单价“6”字头起的策略有关。
以目前地块最矮的1#楼为例，该楼栋位于燎原路边，楼层16层，销售户型为建面约91-124㎡三至四房。大户型采用了近期龙光系户型常见的无隔断大主卧布局，主卧长约7.4米，可自行分割空间，飘窗也可以隔开，约4.4米的纵深可布局衣帽间；北面另两个房间都带飘窗；动区为南北双阳台，舒适性还不错。
阳光城·丽景湾近期小户型一口价低到了“5”字头，接近售罄，建面约140㎡的大户型相对较多。这个户型为大四房，北面景观阳台长约7.3米，南面生活阳台长约3.35米，主卧建面约17㎡，3个卫生间更适合大家庭使用。
海雅·柳江湾近期推出了37#楼建面约127㎡四房户型，单价“6”字头起，板楼、两梯两户、11层的布局适合初改家庭，高楼层可望响水河。户型瞰景面宽大，北阳台长约3.05米，南阳台长约4米，主卧与主卧北面的次卧均配贯通式飘窗。
其余的颐华雍和城、松宇雍龙华府单价仅“4”字头，但还是离畅销区域有些距离，如果追求极致的性价比可以考虑。
河西
10月住宅参考均价：8754元/㎡
11月住宅参考均价：8834元/㎡
代表：中国铁建·国际城、荣和天筑等
河西板块作为当下最近五星商圈的板块之一，“9”字头不到的价格十分实惠，在售楼盘的高层视野也不错。
具体到两个楼盘上，中国铁建·国际城虽然参考均价高一些，但近期推出的10#楼也到了“8”字头，还有首付5万起、买房抽五菱宏光MINI等活动。该楼栋户型建面约108-140㎡，其中建面约140㎡的大四房户型比竞品更为阔气，长约7.5米的北阳台、约3米的南阳台构成的通透格局居住舒适，3间卧室均配大飘窗，主卧建面约18㎡，可布局衣帽间，最小的房价开间也有2.8米。
荣和天筑主力户型偏重功能性，建面最小的80㎡户型可以做成三房，该户型侧重东南面采光，3个房间均朝南，两间卧室开间都是3米左右，与更大面积的户型无异，一侧还有一个书房补充。当然这样极限设计的代价就是朝东的阳台开间只有3.2米左右，所以这个户型更适合喜欢成熟区域的年轻家庭。
两个楼盘都是体量巨大的旧改项目，承担着城市更新的责任，交通、教育、商业配套均相仿，在售地块中中国铁建·国际城更接近金绿洲商业广场，荣和天筑更接近广雅大桥；前者是准现房，后者是刚开盘不久，可以按需选择。
11月已开始，各房企又将开启一轮冲量，近期逛楼市一定会有很多惊喜，如果您买房还拿不定主意也可以给留言、私信或者点小程序向我们的专业咨询师提问。
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